Außen und Gebäudehülle

Fassadenreinigung

Eine Fassade, die wieder ihre Farbe zeigt — ohne dass die Oberfläche dabei gelitten hat.

Vorprüfung: Musterfläche verpflichtend
Verfahren: Nach Untergrund, nicht nach Druck
Jahreszeit: April bis Oktober
Nachbehandlung: Imprägnierung optional

Eine Fassade zu reinigen ist einfach. Eine Fassade zu reinigen, ohne sie zu beschädigen, ist die eigentliche Aufgabe. Der Hochdruckreiniger, der Algen in Sekunden entfernt, trägt bei weichem Sandstein oder altem Kalkputz gleichzeitig Material ab — und der Schaden fällt erst nach dem Trocknen auf, wenn die Oberfläche aufgeraut ist und ab jetzt schneller verschmutzt als vorher.

Wir wählen das Verfahren deshalb nach dem Untergrund, nicht nach dem Verschmutzungsgrad. In Köln stehen Gebäude aus fast allen Bauepochen nebeneinander: Gründerzeitfassaden mit Stuck und Ziegel, Nachkriegsbauten mit Waschbeton, Siebzigerjahre-Klinker, moderne Wärmedämmverbundsysteme. Jedes dieser Materialien braucht eine andere Behandlung.

Was wir konkret machen

Wir reinigen Gebäudehüllen unterschiedlicher Bauart und behandeln die Ursachen der Verschmutzung mit.

Putzfassaden: mineralische Putze, Kunstharzputze, Wärmedämmverbundsysteme
Sichtmauerwerk: Klinker, Ziegel, Verblendmauerwerk einschließlich Fugen
Naturstein: Sandstein, Kalkstein, Basalt, Granit — jeweils nach Steinart
Beton und Waschbeton, Betonfertigteilfassaden
Metall- und Elementfassaden, Aluminium, Trapezblech, Faserzementplatten
Entfernung von Algen, Moosen, Flechten und Grünbelag mit Nachbehandlung
Beseitigung von Rußablagerungen, Verkehrsschmutz und Bremsstaub
Ausblühungen und Kalkschleier auf Mauerwerk
Vordächer, Balkonuntersichten, Attiken und Gesimse
Imprägnierung und Hydrophobierung als Nachbehandlung

Für wen

Fassadenreinigung wird meist von Eigentümerseite beauftragt:

Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften
Gewerbeimmobilienbesitzer und Bestandshalter
Industriebetriebe mit Hallen- und Verwaltungsfassaden
Hotels und Gastronomie mit repräsentativer Straßenfront
Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude — in Abstimmung mit der Denkmalbehörde
Bauträger vor der Übergabe eines sanierten Objekts

Stuckfassade eines Gründerzeit-Altbaus mit roten Fensterfaschen

So läuft es ab

Untergrund bestimmen
Wir stellen fest, um welches Material es sich handelt und in welchem Zustand es ist. Bei Bestandsgebäuden ist das nicht immer offensichtlich — ein Kunstharzputz kann wie mineralischer Putz aussehen und verhält sich völlig anders.
Musterfläche anlegen
Wir reinigen eine Musterfläche von etwa einem Quadratmeter an unauffälliger Stelle. Erst nach dem Abtrocknen zeigt sich, ob das Verfahren trägt. Ohne Musterfläche übernehmen wir keinen Auftrag.
Verfahren festlegen und freigeben lassen
Sie erhalten die Musterfläche zur Freigabe. Bei Denkmalschutz stimmen wir das Verfahren zusätzlich mit der Unteren Denkmalbehörde ab, bevor gearbeitet wird.
Baustelle einrichten
Gerüst oder Hubarbeitsbühne, Absperrung, Schutz von Fenstern und Bepflanzung, Klärung der Wasserentnahme und der Abwasserführung.
Reinigung von oben nach unten
Gearbeitet wird abschnittsweise von oben nach unten, damit ablaufendes Schmutzwasser keine gereinigten Flächen wieder verschmutzt.
Nachbehandlung und Abnahme
Bei Grünbelag folgt eine Nachbehandlung, die die Wiederbesiedlung verzögert. Auf Wunsch imprägnieren wir. Die Abnahme erfolgt an der trockenen Fassade.

Wie oft, wie lange, wann

Fassadenreinigung ist keine turnusmäßige Leistung. Der Abstand liegt je nach Lage und Material bei fünf bis fünfzehn Jahren. Ein Klinkerbau an ruhiger Lage braucht sie selten, eine helle Putzfassade an einer Hauptverkehrsstraße deutlich häufiger.

Die Jahreszeit ist entscheidend. Wir arbeiten zwischen April und Oktober bei Temperaturen über fünf Grad. Reinigung bei Frostgefahr ist ausgeschlossen: Wasser, das in Fugen und Poren eindringt und dort gefriert, sprengt das Material. Auch für Imprägnierungen gilt ein Temperatur- und Feuchtefenster, das eingehalten werden muss.

Der Zeitbedarf richtet sich nach Fläche und Zugänglichkeit. Für ein Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen und Gerüst rechnen wir mit drei bis fünf Arbeitstagen, zuzüglich Auf- und Abbau des Gerüsts.

Womit wir arbeiten

Niederdruck mit Warmwasser ist unser Standard für die meisten Untergründe. Bei Drücken unter fünfzig bar und Temperaturen um sechzig Grad lösen sich Grünbelag und Verkehrsschmutz zuverlässig, ohne dass die Oberfläche angegriffen wird.

Hochdruck setzen wir nur auf robusten Untergründen ein — Beton, Klinker in gutem Zustand, Metallfassaden. Auf Wärmedämmverbundsystemen ist Hochdruck ausgeschlossen: Der Oberputz ist dünn, und dahinter sitzt Dämmung, die kein Wasser verträgt.

Für empfindliche Untergründe und für Naturstein arbeiten wir mit dem Rotationswirbelverfahren oder mit Niederdruck-Partikelstrahlen. Dabei wird ein feines, weiches Strahlmittel mit geringem Druck und Wasserzugabe eingesetzt; die Reinigung erfolgt mechanisch schonend statt hydraulisch.

Gegen Algen und Flechten arbeiten wir nach der Reinigung mit Mitteln, die die Sporen abtöten und die Wiederbesiedlung verzögern. Wichtig ist der Abwasserweg: Biozide dürfen nicht ungefiltert in die Kanalisation oder ins Erdreich gelangen. Wir klären das vor Arbeitsbeginn und fangen bei Bedarf auf.

Kontrolle und Reklamation

Die Musterfläche ist die zentrale Qualitätssicherung. Sie zeigt vor Auftragserteilung, welches Ergebnis realistisch ist. Wir dokumentieren sie fotografisch und halten fest, mit welchem Verfahren, welchem Druck und welchem Mittel sie erstellt wurde.

Häufigste Ursache für Enttäuschung ist eine falsche Erwartung: Eine gereinigte Fassade wird nicht neu. Verwitterung, Patina und ungleichmäßige Ausbleichung bleiben. Wir zeigen an der Musterfläche, was erreichbar ist, statt es zu beschreiben.

Die Abnahme erfolgt an der abgetrockneten Fassade und bei gutem Licht. Feuchte Fassaden sehen dunkel und gleichmäßig aus; das Ergebnis zeigt sich erst nach mehreren trockenen Tagen.

Normen, Haftung, Versicherung

Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist eine Fassadenreinigung nach dem Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen erlaubnispflichtig. Die Erlaubnis holt der Eigentümer bei der Unteren Denkmalbehörde ein; wir liefern die technische Beschreibung und die Musterfläche zu.

Schmutzwasser aus der Fassadenreinigung darf nicht ungeprüft in die Kanalisation gelangen. Bei biozidhaltigen Mitteln oder belastetem Abtrag ist eine Auffangung und fachgerechte Entsorgung erforderlich. Wir klären die Einleitbedingungen vorab mit den Stadtentwässerungsbetrieben.

Gerüste unterliegen der Betriebssicherheitsverordnung und müssen vor Nutzung geprüft und freigegeben sein. Bei Arbeiten über öffentlichem Grund ist eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt Köln erforderlich; wir beantragen sie auf Wunsch. Betriebshaftpflichtschutz besteht, Deckungssummen: [BITTE ERGÄNZEN].

Häufige Fragen

Kann Hochdruck meine Fassade beschädigen?

Ja, und zwar erheblich. Auf Wärmedämmverbundsystemen, weichem Sandstein, Altputz und verwitterten Fugen trägt Hochdruck Material ab. Der Schaden ist unmittelbar nach der Arbeit oft nicht sichtbar, weil die Fläche nass ist.

Danach schmutzt die aufgeraute Oberfläche schneller an als vorher, und Wasser dringt leichter ein. Deshalb arbeiten wir im Zweifel mit Niederdruck und mehr Zeit statt mit Druck und weniger.

Wie lange bleibt die Fassade sauber?

Bei Verkehrsschmutz auf Putz und Klinker fünf bis zehn Jahre, abhängig von Lage und Himmelsrichtung. Bei Grünbelag deutlich kürzer, wenn die Ursache bleibt.

Algen wachsen dort, wo es feucht bleibt — an Nordseiten, unter überstehendem Bewuchs, an Sockeln mit Spritzwasser. Ohne bauliche Änderung kommen sie wieder. Eine Nachbehandlung und gegebenenfalls ein Rückschnitt des Bewuchses verlängern das Intervall deutlich.

Lohnt sich eine Imprägnierung?

Auf saugenden mineralischen Untergründen oft ja. Eine Hydrophobierung verhindert das Eindringen von Wasser und damit auch von Schmutz, ohne die Diffusionsfähigkeit zu blockieren.

Auf dichten Untergründen wie Kunstharzputz oder glasiertem Klinker bringt sie wenig. Und sie ist kein Dauerschutz: Nach acht bis zwölf Jahren lässt die Wirkung nach. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob sie an Ihrem Gebäude etwas bringt.

Brauche ich ein Gerüst?

Nicht immer. Bis etwa zwölf Meter kommen wir meist mit Hubarbeitsbühne aus, was günstiger und schneller ist als ein Gerüst. Voraussetzung ist eine befahrbare, tragfähige Aufstellfläche vor dem Gebäude.

Bei beengten Innenstadtlagen, bei sehr großen Flächen oder wenn ohnehin weitere Arbeiten anstehen, ist das Gerüst wirtschaftlicher. Wir rechnen Ihnen beide Varianten aus.

Mein Haus steht unter Denkmalschutz. Geht das trotzdem?

Ja, aber nur mit Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde und mit einem abgestimmten Verfahren. Bei historischer Substanz kommen in der Regel nur schonende Verfahren infrage — Niederdruck, Partikelstrahl mit weichem Medium, teilweise Kompressenverfahren.

Wir arbeiten in solchen Fällen mit einer Musterfläche, die der Behörde vorgelegt wird. Ohne Freigabe fangen wir nicht an; das Risiko wäre für Sie erheblich.