Periodisch und einmalig

Bauschlussreinigung

Ein Objekt, das die Bauabnahme besteht — ohne Zementschleier, Folienreste und Aufkleber.

Stufen: Grob, Zwischen, Bauschluss
Abrechnung: Nach Fläche oder Aufwand
Vorlauf: Idealerweise ab Rohbauende
Abnahme: Gemeinsam, mit Protokoll

Bauschlussreinigung entscheidet darüber, wie ein Objekt bei der Übergabe wirkt. Der Bauherr sieht keine Estrichqualität und keine Leitungsführung — er sieht Fensterrahmen, Bodenflächen und Armaturen. Bleiben dort Zementschleier, Silikonreste oder Aufkleber, wirkt das ganze Gewerk unfertig.

Bauliche Reinigung besteht aus drei Stufen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten stattfinden. Wer nur die letzte beauftragt, zahlt am Ende mehr: Bauschmutz, der über Wochen liegen bleibt, verbindet sich mit Oberflächen und ist dann nur noch mit Aufwand oder gar nicht mehr zu entfernen.

Was wir konkret machen

Die Leistungen unterscheiden sich je Stufe erheblich. Wir bieten sie einzeln oder als Paket über den gesamten Bauablauf an.

Grobreinigung: Bauschutt zusammentragen, Verpackungen und Verschnitt entfernen, Verkehrswege frei räumen
Zwischenreinigung: Flächen nach Abschluss einzelner Gewerke, damit das Folgegewerk sauber ansetzen kann
Estrich- und Betonflächen kehren, saugen und bei Bedarf schleifen lassen
Bauschluss Boden: Zementschleier entfernen, Beläge nach Herstellervorgabe erstreinigen
Fenster: Rahmen, Falze, Beschläge, Glas beidseitig, Entfernung von Bauschutzfolien und Aufklebern
Türen, Zargen, Beschläge, Fensterbänke, Sockelleisten, Heizkörper innen und außen
Sanitärobjekte: Keramik, Armaturen, Duschabtrennungen, Silikonfugen von Bauschmutz befreien
Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, Verteiler, Leuchten — von Gipsstaub befreien
Einbauküchen innen und außen, Arbeitsplatten, Schubkästen
Treppenhäuser, Aufzüge, Tiefgaragen, Außenanlagen im Übergabebereich

Für wen

Wir arbeiten für Beteiligte auf allen Ebenen des Baugeschehens:

Bauträger und Projektentwickler bei Wohnungs- und Gewerbebau
Generalunternehmer mit Verantwortung für die Übergabe
Architektur- und Ingenieurbüros mit Bauleitungsauftrag
Handwerksbetriebe, die ihr eigenes Gewerk übergabefertig machen
Hausverwaltungen bei Sanierung im Bestand
Private Bauherren bei Neubau oder Kernsanierung

Rohbau einer Wohnung mit Betonwänden, Estrich und neu gesetztem Fensterelement

So läuft es ab

Bauzeitenplan sichten
Wir schauen uns den Terminplan an und schlagen vor, wann welche Stufe sinnvoll liegt. Bauschlussreinigung vor dem letzten Gewerk ist verlorenes Geld — das sagen wir vorher, auch wenn es die Rechnung kleiner macht.
Aufmaß und Angebot
Wir kalkulieren nach Fläche und Verschmutzungsgrad. Bei laufenden Baustellen ist eine Abrechnung nach Aufwand oft fairer, weil der Zustand bei Beauftragung noch nicht feststeht.
Baustelleneinweisung
Unsere Kräfte werden vom Bauleiter eingewiesen. Zugänge, Stromentnahme, Wasserentnahme, Container und Sammelstellen werden vorab geklärt — sonst steht die Kolonne vor dem Tor.
Ausführung nach Stufen
Gearbeitet wird von oben nach unten und von innen nach außen. Fertige Bereiche werden gesperrt, damit sie nicht durch Nacharbeiten anderer Gewerke wieder verschmutzt werden.
Nacharbeit nach Restarbeiten
Nach Bauschlussreinigung folgen fast immer noch Restarbeiten. Wir kalkulieren einen Nachreinigungstag ein, statt so zu tun, als wäre die Baustelle beim ersten Durchgang fertig.
Abnahme mit der Bauleitung
Die Fläche wird gemeinsam mit der Bauleitung abgenommen und protokolliert. Beanstandungen werden direkt aufgenommen und mit Frist erledigt.

Wie oft, wie lange, wann

Grobreinigung läuft baubegleitend, oft wöchentlich, damit Verkehrswege frei und die Baustelle sicher bleibt. Der wirtschaftliche Effekt wird meist unterschätzt: Handwerker, die Wege frei räumen müssen, arbeiten zu Handwerkerstundensätzen.

Zwischenreinigung erfolgt nach dem Ausbau der staubintensiven Gewerke — Trockenbau, Estrich, Putz. Sie ist der wichtigste Termin für das spätere Ergebnis, weil Gipsstaub, der einmal in Fensterfalze und Fugen eingezogen ist, dort bleibt.

Die Bauschlussreinigung liegt möglichst nah an der Übergabe, aber nach dem letzten Gewerk. Zwischen Bauschlussreinigung und Übergabe sollten idealerweise nur wenige Tage liegen. Für tausend Quadratmeter Wohnfläche rechnen wir mit drei bis fünf Arbeitstagen, abhängig vom Fensteranteil.

Womit wir arbeiten

Bauschmutz erfordert anderes Werkzeug als Betriebsschmutz. Wir arbeiten mit Industriesaugern der Staubklasse M, weil Gips- und Quarzstaub gesundheitsschädlich sind und einfache Sauger ihn wieder ausblasen.

Zementschleier auf Fliesen und Feinsteinzeug wird mit sauren Zementschleierentfernern gelöst. Das Verfahren verlangt Vornässen der Fuge, kontrollierte Einwirkzeit und gründliches Neutralisieren — sonst werden Fugen ausgewaschen und der Schleier kommt beim nächsten Wischen zurück. Auf Naturstein und säureempfindlichen Belägen ist dieses Verfahren ausgeschlossen; dort arbeiten wir mechanisch.

Bauschutzfolien auf Fensterrahmen und Beschlägen sind ein eigenes Thema. Werden sie zu spät entfernt, ist der Kleber unter UV-Einwirkung eingebrannt. Wir entfernen sie mit Kunststoffschabern und Lösemitteln, die den Rahmen nicht angreifen. Ein Hinweis an alle Bauherren: Je früher die Folie runter kommt, desto billiger wird es.

Kontrolle und Reklamation

Die Abnahme erfolgt raumweise mit der Bauleitung. Wir arbeiten mit einer Raumliste, auf der jeder Raum einzeln freigegeben wird. Das ist aufwendiger als eine Pauschalabnahme, verhindert aber die typische Diskussion drei Tage vor Übergabe.

Fenster prüfen wir grundsätzlich im Gegenlicht und mit geöffnetem Flügel — der Falz ist die Stelle, an der Bauschlussreinigung erfahrungsgemäß scheitert.

Beanstandungen der Bauleitung nehmen wir schriftlich auf und erledigen sie innerhalb der vereinbarten Frist, in der Regel binnen 48 Stunden. Bei Übergabeterminen, die näher liegen, arbeiten wir auch am Wochenende.

Normen, Haftung, Versicherung

Bauschlussreinigung ist Werkleistung. Wird sie im Rahmen eines VOB-Vertrages beauftragt, gelten die Fristen der VOB/B; bei BGB-Vertrag die Regelfristen mit Abnahme nach § 640 BGB. Welche Grundlage gilt, klären wir vor Auftragserteilung schriftlich.

Auf der Baustelle gilt die Baustellenverordnung. Unsere Kräfte tragen die vorgeschriebene persönliche Schutzausrüstung und nehmen an der Baustelleneinweisung teil. Arbeiten in Höhen über zwei Metern erfolgen von zugelassenen Arbeitsmitteln, nicht von Leitern.

Bei der Entsorgung von Bauabfällen sind die Trennpflichten der Gewerbeabfallverordnung zu beachten. Wir trennen nach Ihrer Containervorgabe; die Entsorgung selbst und die Nachweisführung liegen beim Bauherrn oder beim beauftragten Entsorgungsfachbetrieb. Betriebshaftpflichtschutz besteht, Deckungssummen: [BITTE ERGÄNZEN].

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Bauendreinigung und Bauschlussreinigung?

Im Sprachgebrauch werden die Begriffe gemischt verwendet. Fachlich meint Bauschlussreinigung die abschließende Feinreinigung nach dem letzten Gewerk, die das Objekt bezugsfertig macht.

Entscheidend ist nicht der Begriff, sondern die Leistungsbeschreibung. Wir listen im Angebot auf, welche Positionen enthalten sind — damit ist die Frage geklärt, unabhängig davon, wie man es nennt.

Wann sollte die Bauschlussreinigung stattfinden?

Nach dem letzten Gewerk und möglichst kurz vor der Übergabe. Jeder Handwerker, der danach noch kommt, hinterlässt Spuren.

In der Praxis ist das selten sauber zu trennen. Wir kalkulieren deshalb einen Nachreinigungstag ein und legen ihn auf den Tag vor der Übergabe. Das ist realistischer, als auf eine leere Baustelle zu hoffen.

Entfernen Sie auch Farb- und Silikonreste?

Ja, das gehört zur Bauschlussreinigung. Farbspritzer auf Fliesen und Glas werden mit Klinge und geeignetem Mittel entfernt, Silikonreste mechanisch und mit Silikonentferner.

Grenzen gibt es bei beschichteten Oberflächen: Auf pulverbeschichteten Rahmen oder eloxiertem Aluminium kann eine Klinge nicht eingesetzt werden. Farbe, die dort eingetrocknet ist, ist ein Mangel des verursachenden Gewerks, nicht eine Aufgabe der Reinigung.

Rechnen Sie nach Quadratmetern ab?

Bei planbaren Objekten ja. Wir kalkulieren nach Fläche mit einem Zuschlag nach Verschmutzungsgrad und Fensteranteil — Letzterer ist der größte Kostentreiber und wird in Pauschalangeboten oft unterschlagen.

Bei laufenden Baustellen mit unklarem Zustand ist Abrechnung nach Aufwand fairer. Wir dokumentieren dann täglich Stunden und Bereiche, damit die Rechnung nachvollziehbar bleibt.

Übernehmen Sie auch die Entsorgung?

Das Zusammentragen und Einbringen in Ihre Container ja. Die Entsorgung selbst — Containergestellung, Abfuhr, Nachweisführung — läuft in der Regel über den Bauherrn, weil die Nachweispflichten der Gewerbeabfallverordnung dort liegen.

Wenn Sie die Entsorgung mit vergeben möchten, organisieren wir sie über einen Entsorgungsfachbetrieb und reichen die Nachweise durch.